Краснопресненская наб.,12, Центр, международной торговли, 6-й подъезд, 10-й этаж, офис 1024.     Телефон: +7 (964) 623-36-36.    Email:kolodezewa@mail.ru
 
float
 


Махинации на рынке недвижимости

Вторник, 23 мая 2017 00:00
Оцените материал
(7 голосов)

Махинации на рынке недвижимости встречаются нередко. Иногда возникают и банальные ошибки в кадастровых номерах, которые приводят к плачевным последствиям. Свой дом или кусок земли может стоить миллионы, а потому нужно тщательно разбираться в правовых нюансах, чтобы не потерять свои кровно заработанные деньги. 

Махинации на рынке недвижимости встречаются нередко. Иногда возникают и банальные ошибки в кадастровых номерах, которые приводят к плачевным последствиям. Свой дом или кусок земли может стоить миллионы, а потому нужно тщательно разбираться в правовых нюансах, чтобы не потерять свои кровно заработанные деньги. 

Покупка земельного участка.

При желании приобрести кусочек земли под строительство обязательно проверяйте кадастровый номер и параметры участка. При этом важно убедиться, что именно данный участок находится в публичной кадастровой карте Росреестра. Почему это так важно? Обычно при покупке земли могут показывать карту поселка, деревни. Казалось бы, - все правильно, но бывали случаи, когда два соседних участка были перепутаны по номерам. Если же покупатель не замечал такой «мелочи», строил дом на фактически не принадлежащей ему земле, то потом не имел на него никаких прав. 
Если приобретаете землю (особенно это касается участков в чистом поле, где нет опознавательных объектов), то не просто уточняйте ее кадастровый номер, но и убедитесь в точном расположении, ведь может оказаться, что вам принадлежит не этот участок, а соседний. 

Покупка квартиры в новостройке. 

Покупка нового жилья сопряжена с не меньшим риском, чем отдельного земельного участка под застройку. Риски также сводятся к тому, что вы можете потерять все вложенные средства, даже если дом уже почти готов и вот-вот его обещают сдать в эксплуатацию. Для того чтобы максимально обезопасить сделку подписывайте договор долевого участия. Этот документ фиксируется в Росреестре, а потому вы имеете полное право подавать в суд, если дом не строится или же срываются сроки. Согласно федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» можно обращаться в суд с требованием получить компенсацию от застройщика. 

Вексельная схема, а также прочие пути покупки жилья являются небезопасными. Когда вы приобретаете вексель, то вам потом должны предоставить квартиру на цену этой бумаги. Однако тут существует много уловок и сомнительных схем. Как минимум компания-застройщик может просто на годы затянуть строительство. 

Покупка квартиры через вступление в кооператив также вызывает сомнения. Если такая компания объявит себя банкротом (или просто вдруг передумает строить дальше, несмотря на то, что в прошлом сдавала жилье в эксплуатацию), то члены кооператива не смогут подать в суд. Им придется самим достраивать объект. 

Покупка жилья на вторичном рынке. Возможные сложности и особенности сделки. 

Вторичный рынок недвижимости – это возможность быстро купить жилье в понравившемся районе, а иногда по самым выгодным ценам. Тут не нужно ждать, пока застройщик закончит объект, ведь предложений от продавцов чаще бывает больше. Однако и подводных камней немало.

Обязательно нужно изучить историю квартиры. Вы можете сделать это самостоятельно, при помощи опытного юриста, риэлтора или нотариуса (уточните заранее стоимость услуг). Во-первых, нужно увидеть выписку из Росреестра. Также необходимо получить сведения по задолженностям в сфере коммунальных услуг. Проверьте, не является ли квартира предметом банковского залога, не принадлежит ли часть в ней другому лицу, не передана ли она в пай. 

Личность продавца также подлежит изучению. Например, квартиру могут продавать по доверенности. Если продают пожилые люди, то проверьте, не стоят ли они на учете. Когда продавцы признаются невменяемыми, то сделка оказывается недействительной. 

У продавца на руках также должны быть оригиналы документов, подтверждающие, что квартира досталась ему законно: по наследству, по договору купли-продажи, в дар и так далее. 

И еще один важный момент. Проверяйте, находится ли продавец в браке, должен ли платить алименты, есть ли у него несовершеннолетние дети. В таких случаях нередко бывает, что продавать жилье запрещается государством. В любом случае нужно обязательно документально фиксировать полную цену квартиры в документах. Ведь если что-то случится, то только так можно будет рассчитывать на возврат вложенных средств.